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流失式货币化加速专家说,不要一刀切

在房地产市场的去库存中,温室改革货币化的重要性不言而喻。

但是,10月8日召开的国务院常务会议提出,要因地制宜,调整和完善温室改革货币化政策,商品房存量不足。

房价上涨的市县要尽快取消货币化安置的优惠政策。

棚户区改革货币化率的提高与2014~2017年房地产去库存时期相吻合,其宏观背景是商品房存量高和长期去库存。

但目前商品房存量自2010年以来已降至较低水平,货币化率必须与市场环境相一致。

恒大研究院副院长夏磊在接受“证券日报”记者采访时表示,会议提出房价上涨存在压力,商品房存量少的城市降低甚至取消了货币化比率。

这是一个非常及时的政策调整。

58安居克房地产研究所首席分析师张波告诉“证券日报”记者,从去年8月起,六个部委提出控制货币化安置的比例。

到去年十一月,对房价上涨压力较大的地方的专项贷款不予支持,到今年七月,房屋建设部门将及时调整安置政策,并尽快出台货币安置优惠政策。

张波认为,在全国范围内逐步减轻去库存压力的情况下,二线城市房地产市场降温的趋势已逐渐明朗,但部分三四线城市房价仍在持续上涨。

会议呼吁尽快取消优惠货币安置政策,指出这些城市的房价上涨过快。然而,应该指出,尽管货币化配售需要尽快撤出,但不能一刀切地实施。

根据各市、县的具体情况,合理安排退出节奏,制定策略,因地制宜,制定出Klinehk{缘:0auto20px;}。

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